Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Омске для любых целей
Бывает, что арендатор желает выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, однако считает, что Департамент городского имущества указал чрезмерно высокую цену.
В соответствии с законодательством сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для установления рыночной стоимости недвижимости. Арендатор в данном процессе не участвует, и его согласие не нужно. Нередко оценщики пренебрегают значимыми аспектами, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному расположению и другим аспектам. Несмотря на интерес к недвижимости, арендатор не согласен с ценой.
В подобных случаях российские законы дают арендатору право оспаривать цену, установленную оценщиком, назначенным ДГИ. Для ускорения процедуры предпринимателю стоит воспользоваться услугами собственного оценщика. В случае обнаружения значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, следует уведомить об этом ДГИ.
Преимущественное право на выкуп арендованного имущества, находящегося в собственности ДГИ, возникает при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, квалифицирующийся как субъект малого или среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра.
- Помещение находится в собственности города, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
- Арендаторы, использующие недвижимость без перерывов на протяжении двух лет и более до подачи заявления на выкуп, обладают правом на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью списка имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям. Если объект находится в списке, выкуп можно осуществить через три года после подписания договора аренды, однако не раньше пяти лет с момента его включения в реестр.
- Полное отсутствие задолженности по арендной плате.
- Все перепланировки выполнены в соответствии с законодательством.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" с ее опытом и профессионализмом в судебных делах помогает предпринимателям:
Вовремя составить протокол разногласий и отправить в ДГИ для защиты имущественного права. Подать заявление в суд на снижение завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Клиенты могут обращаться за информационной поддержкой круглосуточно к нашим высококвалифицированным специалистам. Оспаривание выкупной цены аренды помещений у ДГИ будет стоить в зависимости от стоимости объекта и арендной ставки.
Стартуйте сотрудничество с индивидуальной консультацией. Не стесняйтесь связаться с нами по телефону или сообщением — мы всегда готовы помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47